Avec sa Plateforme Tech, le Prix d’Excellence 2025 de la Meilleure Contribution à la Vulgarisation des Usages du Numérique veut Redynamiser le Marché Ivoirien de la Location-Vente
« Tylimmo offre non seulement un accès progressif et sécurisé au logement, mais répond également à un besoin des ménages. En donnant accès à un financement durable, elle fournit un historique (nécessaire au scoring) et ouvre, aux ménages, l’accès à l’habitat et à la propriété (…) » C’est ce qu’a déclaré la représentante du Maire de Cocody, ce mercredi 10 décembre 2025, dans la Salle Chandelier du Sofitel Hôtel Ivoire, lors de la cérémonie de lancement de cette plateforme agréée par le Ministère Ivoirien de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme (MCLU). Et pour cause.
Marché de niche, par rapport à la vente pure (achat au comptant ou crédit bancaire) et à la location simple, la location-Vente, encore appelée location-acquisition ou Location avec Option d’Achat (LOA), représente moins de 5% des ventes immobilières (crédit inclus) en Côte d’Ivoire. Pourtant, ce segment, en forte croissance, est au cœur des programmes de logements sociaux et économiques du gouvernement Ivoirien.
De plus, il faut savoir que ce mécanisme d’accès à la propriété est un outil de financement public et de pré-financement des ménages. De ce fait, les prix de ce type d’opérations (entre 15 millions FCFA et 30 millions FCFA en moyenne pour un logement de 3 pièces, voire de 4 pièces) sont encadrés par l’Etat. Cependant, au-delà du prix d’achat, ce sont surtout les conditions de ces opérations qui ont fait reculer le taux des souscriptions aux offres de location-vente, jadis très prisées du début des années 1970 à la fin des années 1990, en terre d’éburnie.
Ce sont ces freins que le Serial entrepreneur, Steven Bedi, veut lever en changeant l’approche. Pour ce faire, avec ses équipes, ils ont pris le pari fou de faciliter l’accès à l’habitat aux ménages tirant leurs revenus de l’informel, aux jeunes travailleurs, aux femmes et aux personnes ayant du mal à acquérir un premier logement. Pourquoi ?
Il faut dire que tout est parti d’un constat. En Côte d’Ivoire, bien que le logement absorbe 50% du pouvoir d’achat des ménages, le pourcentage de propriétaires de logements est de 53% et, dans ces 53%, 70% ont accédé à la propriété ou l’acquiert, grâce à un don ou un héritage. Dans le même temps, le secteur informel fournit 90% de l’emploie et contribue à 40% du Produit Intérieur Brut (PIB) du pays.
Conséquences ? Le taux de bancarisation pure, en Côte d’Ivoire, est de moins de 19%, les prêts hypothécaires accordés y sont en dessous des 8% et les 3.000 milliards FCFA générés par le marché Ivoirien de la location échappent aux banques, alors que les crédits hypothécaires octroyés aux particuliers atteignent les 60% au Maghreb et dépassent les 90% en Occident !
L’observation de ce tableau a poussé le fondateur de Push à ouvrir une nouvelle page de son aventure entrepreneurial. A commencer l’écriture d’un nouveau chapitre dans son livre des défis qui a conduit, ce mercredi 10 décembre 2025, à la présentation officielle de l’initiative Tylimmo. Une initiative dont l’objectif est, pour l’instant, de lancer, sur le marché Ivoirien de l’immobilier, 100.000 logements en location-vente d’ici 2035.
« Nous avons vu les efforts de l’Etat et nous nous sommes demandés comment, en tant que privé, nous pouvons accompagner cette volonté (…) C’est ainsi que nous avons réfléchi, puis conçu Tylimmo. 1re MarketPlace de l’immobilier sécurisé, notre plateforme Tech s’inscrit dans une initiative nationale plus large et cible prioritairement les jeunes, les femmes et les acteurs de l’Informel (…)
Parmi ces fonctionnalités, Tylimmo propose des annonces sécurisées (vérifiées par nous et nos partenaires), un système de gestion immobilière, une assurance (couvrant jusqu’à 12 mois de loyers impayés), la collecte digitalisée des loyers, la génération automatisée de contrats de bail et de quittances de loyers, le scoring pour la fiabilité, (…) » A expliqué l’ex Président du CI20 durant la cérémonie de lancement de son initiative.
Pour mener à bien ce projet, d’une taille estimée à 4.000 milliards FCFA, le Startuper s’est entouré de Mansa Bank, pour le volet bancaire, de Credit Access, pour la partie Microfinance, de Bloomfield Investment, pour le côté intelligence économique et gouvernance, de Saar Assurances, le groupe international d’assurance panafricain présent en Côte d’Ivoire depuis 1990, et de Joseph Titrisation, pour la levée de fonds sur le marché de capitaux, ainsi que de L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH, l’ex SICOGI), dotée d’une expérience avérée dans les opérations de location-vente, et de la Chambre du Droit des Affaires et de l’Immobilier (C.DA.IM).
A propos de l’initiative de l’entrepreneur engagé à trouver des solutions améliorant l’inclusion financière des populations, Carolle Ollo-Agnero a justement insisté, ce mercredi, pendant la cérémonie officielle de lancement de Tylimmo, sur, évidemment, l’à-propos de ce projet dans le contexte Ivoirien actuel.
« Le logement n’est pas un luxe, c’est un droit fondamental ! » A-t-elle martelé. » Vu l’enjeu social, politique et économique qu’est le logement, Tylimmo revêt une importance capitale pour offrir des logements et des cadres de vie décents à tout un chacun. » A ajouté la Présidente de la C.DA.IM.
Les données disponibles indiquent que le déficit de logements, en Côte d’Ivoire, est de 800.000 unités. Selon Bruno Nabagné Koné — le Ministre Ivoirien de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme était présent à la cérémonie de lancement de Tylimmo aux côté d’autres personnalités de la République — ce déficit est aggravé par une démographie et une urbanisation en hausse.
« En effet, aujourd’hui, le pays compte plus de 20 villes de plus de 100.000 habitants, mais peu de propriétaires. En Abidjan, par exemple, malgré que le loyer constitue le 2e poste de dépense après l’alimentation, seulement 25% des ménages sont propriétaires dans la capitale économique Ivoirienne ! » A-t-il relevé.
Pour Bruno Nabagné Koné, « l’initiative Tylimmo nourrit une ambition forte qui s’inscrit, de manière cohérente et innovante, dans la vision de l’Etat et les actions du gouvernement Ivoirien pour offrir un logement décent à tous (…) Dans un pays où l’informel prédomine et où le crédit n’est pas facile d’accès, Tylimmo vient apporter sa pierre à la transformation digitale, financière, technique, juridique et à la sécurisation du secteur foncier (…) Sachant que le logement est un socle familial, un levier social et un élévateur économique, Tylimmo est un exemple concret d’appropriation, par le privé, des enjeux sociaux. » A-t-il affirmé.
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