La Banque de Développement Shelter Afrique (ShafDB) veut mobiliser davantage l’épargne régionale au profit du logement abordable en Afrique de l’Ouest. L’institution panafricaine a annoncé, ce mercredi 7 octobre 2026, le lancement d’une première émission obligataire durable d’un montant de 60 milliards de FCFA, destinée notamment au financement de projets de logements abordables et durables dans l’espace UEMOA.
Nouvelle opération sur les marchés de capitaux africains. La Banque de Développement Shelter Afrique (ShafDB) entend lever 60 milliards de FCFA, soit environ 100 millions de dollars, à travers sa première émission obligataire durable. L’opération vise à mobiliser des ressources en monnaie locale pour accompagner des projets de logements abordables, durables et économes en énergie en Afrique de l’Ouest.
L’émission, dont la période de souscription s’étend du 7 au 30 octobre 2026, est structurée en deux tranches. La première, d’une maturité de cinq ans, offre un taux de 6,10 %, tandis que la seconde, sur sept ans, est assortie d’un taux de 6,30 %.
L’opération est arrangée par CGF Bourse Dakar, en qualité d’Arrangeur Chef de File, avec la Société Financière Internationale (IFC) et Ecobank Group, à travers Ecobank Sénégal, comme investisseurs d’ancrage.
Répondre au déficit de logements
Cette levée de fonds intervient dans un contexte de déficit structurel de logements dans l’espace UEMOA. Selon les estimations citées par le Groupe de la Banque mondiale, la région accuse un déficit d’environ 3,5 millions de logements, auquel s’ajoute un besoin annuel de près de 250 000 nouvelles unités pour répondre à la croissance démographique et à l’urbanisation.
Pour ShafDB, l’enjeu est donc de contribuer à élargir l’accès au financement des projets immobiliers tout en développant des solutions adaptées aux réalités des marchés africains.
L’institution mise notamment sur le financement en monnaie locale. Cette approche permet de mieux aligner la devise des financements sur celle des revenus générés par les projets immobiliers et, par conséquent, de limiter l’exposition des promoteurs au risque de change.
« Notre ambition n’est pas simplement de lever des capitaux, mais de bâtir une plateforme de financement plus diversifiée et plus résiliente pour le logement et le développement urbain à travers l’Afrique », a expliqué Nabil Mahfoudh, directeur de la Trésorerie de ShafDB.
Selon lui, le développement de la présence de la banque sur les marchés de capitaux ouest-africains doit permettre de rapprocher l’épargne locale des besoins de financement des économies de la région.
Une opération adossée à un cadre de financement durable
L’émission s’inscrit dans la stratégie de transformation de Shelter Afrique en une banque multilatérale de développement panafricaine, présente dans 44 pays actionnaires.
Dans cette nouvelle configuration, l’institution cherche à diversifier ses sources de financement, à renforcer son accès aux marchés de capitaux africains et à mobiliser davantage de ressources auprès de partenaires internationaux.
Pour préparer cette émission, ShafDB a travaillé avec le Global Green Growth Institute (GGGI) à la mise en place de son Cadre de financement durable.
Ce cadre a obtenu une opinion favorable de S&P Global, tandis que l’opération a reçu le visa de l’Autorité des Marchés Financiers de l’UMOA (AMF-UMOA), deux étapes destinées à renforcer la crédibilité et la transparence de l’émission.
Mobiliser l’épargne africaine
Au-delà du financement du logement, l’opération s’inscrit dans une dynamique plus large de mobilisation des ressources africaines pour financer le développement du continent.
Elle rejoint notamment les orientations de la Nouvelle Architecture Financière Africaine pour le Développement (NAFAD), consacrées par le Consensus d’Abidjan, qui mettent l’accent sur une meilleure mobilisation de l’épargne africaine et le développement des marchés de capitaux régionaux.
Pour ShafDB, l’objectif est de faire davantage appel aux ressources domestiques et régionales pour financer des secteurs prioritaires tels que le logement, les infrastructures urbaines et le développement durable.
L’institution dispose déjà d’une expérience sur les marchés de capitaux africains. Elle a réalisé 11 émissions obligataires sur différents marchés du continent. La dernière en date, en avril 2022 au Nigeria, lui avait permis de lever 46 milliards de nairas, soit environ 110 millions de dollars à l’époque.
Avec cette nouvelle émission de 60 milliards de FCFA, Shelter Afrique entend ainsi ouvrir un nouveau chapitre de sa stratégie de financement, en mettant davantage les marchés africains au service d’un enjeu majeur : réduire le déficit de logements tout en favorisant un développement urbain plus durable.
Aimé Kouassi
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